Westfield Hamburg-Überseequartier – Leben, arbeiten, shoppen in Einem

Mixed-Use-Projekt in der Hamburger Hafencity

von Katja Laska (exklusiv für EuroShop.mag)

Hier kommt zusammen, was zwar bisher nicht zusammengehörte, aber gut zusammenpassen könnte. In der Hamburger Hafencity entsteht das Westfield Hamburg-Überseequartier und verbindet Lebens- und Arbeitsräume mit Kultur, Unterhaltung und Freizeitangeboten. Was tut sich beim Mixed-Use-Projekt konkret?

419.000 m² Gesamtfläche, 100.000 m² Mietraum, Gesamtinvestitionskosten von etwa 1 Milliarde Euro, 14 Gebäude, 2.500 Parkplätze – das sind die Dimensionen in denen die Projektentwickler und Investoren von Unibail-Rodamco-Westfield (URW) denken und mittlerweile auch bauen: In der Hamburger Hafencity direkt an der Elbe entsteht zurzeit das Mixed-Use-Projekt Westfield Hamburg-Überseequartier, eine Mall der etwas anderen – neuen – Art. Der Neubau soll Arbeitnehmer, Shopping-Fans, Touristen und Anwohner gleichzeitig ansprechen. Dafür wird auf dem Gelände Platz für ca. 4.000 Arbeitsplätze, 650 Wohnungen, 10 Kinosäle und ca. 50 Gastro-Einheiten sowie etwa 200 Geschäfte geschaffen, eigene Bahnstation und Kreuzfahrtterminal inklusive. Nach ersten Mietern für Büroflächen haben jetzt auch die ersten Entertainment-Anbieter und Retailer ihren Einzug angekündigt. „Dieser erste große Schritt in unseren Vermietungsaktivitäten für die Segmente Entertainment und Convenience-Retail ist ein zentraler Impuls für das Projekt, für die Stadt und für die Branche”, sagte Constantin Wiesmann, Director of Leasing Germany bei Unibail-Rodamco-Westfield. Was mit einem Spatenstich vor einigen Jahren begann, nimmt langsam immer konkretere Formen an. Ein Überblick in Bildern:

Jetzt noch ein Modell, bald Wirklichkeit: So soll das Überseequartier im Herbst 2023 fertiggestellt aussehen //©Christian Kneise

Ein Blick von der Elbe: Zukünftig können Kreuzfahrtschiffe direkt am eigens dafür eingerichteten Terminal halten, um ihren Gästen einen Besuch des neuen Einkaufs- und Entertainmentzentrums zu ermöglichen. //©Moka-studio

Eine Besonderheit der neuen Mall: Neben Shopping soll hier auch Kultur und Unterhaltung geboten werden – mit Live-Konzerten zum Beispiel. //©Moka-studio

So könnte die geplante Waterfront direkt an der Elbe am Abend aussehen. //©Moka-studio

Mit dem Kinopolis wird das größte Kino der Stadt ins Quartier ziehen. Das Multiplex soll in insgesamt 10 Sälen untergebracht werden, in denen insgesamt 2.300 Filmfans sitzen können. Ein architektonisches Highlight, das noch im Entwurf steckt: die Deckenkonstruktion im Atrium des Kinos. Auch ein individuell gestalteter Premierensaal mit knapp 500 Plätzen ist geplant. //©Chapman Taylor + URW

Mitten im Quartier, um die Ecke der geplanten U-Bahn-Station eröffnet das LEGOLAND® Discovery Centre. Auf einer Fläche von rund 3.400 m2 warten Millionen von LEGO-Steinen. Der große Indoor-Spielplatz wird verschiedene Themenbereiche bieten, darunter Fahrgeschäfte, interaktive Zonen, Modellbauworkshops und einen Bau- und Testbereich. //© URW

Auch die Hamburger Drogeriemarkt-Kette BUDNIkowsky hat sich Platz im Quartier gemietet. Auf 800 m2 soll ein innovatives Verkaufskonzept entstehen, um die gesamte Markenvielfalt abzubilden und so „neue Standards im Daily-Needs-Retail“ zu etablieren. Dafür plant BUDNI ein speziell für den Standort zugeschnittenes Sortiment. „Es ist spannend, als erster dabei zu sein, wenn in Hamburg ein neuer Meilenstein entsteht…“, erklärt BUDNI-Geschäftsführer Christoph Wöhlke. //©URW

Der Nahversorger des Quartiers wird groß: Das Supermarktkonzept im Quartier nimmt noch mehr Platz ein. Auf 3.000 m2 wird neben dem klassischen Sortiment der Fokus auf lokale Produkte, Frische und andere Spezialitäten gelegt.//©Kinzel Architecture

„Im Westfield Hamburg-Überseequartier realisieren wir eine Kombination aus dem neuesten REWE-Supermarktkonzept mit individualisierten, standortbezogenen Elementen. Ziel ist es, zum gemeinsamen Verweilen, Schlendern und Ausprobieren einzuladen. Mit einem erlebnisorientierten Ansatz, in dessen Rahmen wir an einzelnen Workpoints die Zubereitung unserer frischen Produkte zeigen und Verkostungen anbieten, fügen wir uns […] in das Gesamtgefüge des Überseequartiers […] ein“, sagte Jochen Vogel, Vorsitzender der Geschäftsleitung REWE Markt GmbH, Zweigniederlassung Nord. //©Kinzel Architecture

Neben Bier- und Käse-Verkostungsstationen wartet auf die Kunden auch eine eigene Rösterei, in der der Kaffee direkt vor Ort verarbeitet wir. Da soll der Service noch nicht enden. „Zusätzlich werden die Anwohner*innen in den Genuss unsere bequemen und schnellen Abholservices kommen“, erklärte Vogel. //©Kinzel Architecture

Trotz aller Innovation und aufgezeigter Vorteile für die Verknüpfung von Arbeitswelt, Kultur- und Freizeit-Attraktion wird der Riesenbau nicht unkritisch gesehen: Erhöhtes Verkehrsaufkommen, Feinstaub- und Lärmbelastung, versperrter Elbblick, Verschattung der Überseeallee sind einige Punkte, über die sich angrenzende Eigentümer und Anwohner beschweren. Auch die Händler und Gastronomen aus der Innenstadt befürchten statt der durch die Investoren versprochenen Anbindung des Centers an den Stadtkern eher das Gegenteil: das Aufleben des Quartiers in der Hafencity und das Sterben der Innenstadt. Noch befindet sich das Großprojekt in der Planung und Umsetzung. Es bleibt abzuwarten, welche Seite recht behält.